Bakgrunn for høringen

Plan- og bygningsutvalget behandlet 7. mai 2025 forslag til detaljregulering for Ringnes Park (sak 032/25). Reguleringsplanforslaget, med tilhørende reguleringsbestemmelser, planbeskrivelse og øvrig dokumentasjon, ble forelagt utvalget. Plan- og bygningsutvalget vedtok å avvise planforslaget.

Det ble fremmet en mindretallsanke og planen ble forelagt kommunestyret 20. mai 2025 i sak 054/25. Kommunestyret vedtok deretter med flertall å legge reguleringsplanforslaget ut til høring og offentlig ettersyn i samsvar med plan- og bygningsloven § 12-10.

Kommunedirektørens forslag innebar at kommunen fremmer et alternativt forslag med følgende punkter:

• Det må stilles rekkefølgekrav om at fortauet langs rv. 128, som inngår i planforslaget, opparbeides senest etappevis samtidig med oppføringen av den enkelte bygningen.
• Det må vurderes rekkefølgekrav som sikrer fremtidig realisering av ny nord-/sørgående avløpstrasé og fremtidig oppgradering av Osloveien.
• Maksimal gesimshøyde for første bygningsdel settes til 17 meter og øverste del 24 meter. Maksimal gesimshøyde må angis med kotehøyde i reguleringsplankartet.
• Graden av utnyttelse må fastsettes for hvert delfelt i reguleringsplankartet og angis i % BRA.
• Tiltak for lokal overvannshåndtering må sikres i plankartet med bestemmelsesområder. Tiltakene i VAO-notatet som følger planforslaget må forankres i reguleringsbestemmelsene.

Ved behandlingen i kommunestyret, ble det også vedtatt med flertall at følgende punkter skal legges til kommunens alternativ:

• Utearealene skal være allment tilgjengelige og utformes slik at de oppleves som åpne og inviterende byrom.
• Det bør legges til rette for gang- og sykkeltrasé som binder byen sammen på tvers av planområdet, mellom nord- og sørsiden av Osloveien.

To alternativer

Vedlagt planforslaget følger det to alternativer til plankart og reguleringsbestemmelser: Det ene settet er forslagsstillers alternativ slik det ble forelagt kommunestyret til politisk behandling. Det andre alternativet er kommunens alternativ som har innarbeidet de syv kulepunktene fra kommunestyrets vedtak (se punktene over).

I kommunens alternativ er endringene ført inn i andre farger for å synliggjøre hva som er satt inn. I reguleringsbestemmelsene er ny tekst ført inn med blå tekst. I plankartet er endringene illustrert med røde linjer og tekst. Merk at eksisterende eiendomsgrenser i plankartet også er ført inn med røde linjer. Endringene i plankartet er ikke endelig definerte med og vedlagt plankart «01.B. Plankart plannivå 02, Kommunens alternativ - kun illustrativt» kan kun brukes illustrativt.

Hensikten med planarbeidet

Hensikten med planarbeidet er å transformere og omregulere et sentralt område i Askim til sentrumsformål, med særlig vekt på boligutvikling i kombinasjon med næringsarealer. Planforslaget innebærer riving av eksisterende bygningsmasse og oppføring av ny bebyggelse i form av blokker og rekkehus, med tilhørende infrastruktur. Det legges til rette for etablering av ca. 100 nye boenheter, næringslokaler i 1. etasje, et underjordisk parkeringsanlegg, uteoppholdsarealer, ny småbarnslekeplass samt en mindre kvartalslekeplass. Planen åpner opp for en høy bebyggelse på som vil ligge rundt 15 til 22 meter over terrenget rundt i noe langstrakte bygningsvolumer, men med høy arkitektonisk kvalitet og løsninger for god bokvalitet.

Ønsker du å komme med innspill?

Uttalelser til reguleringsplanforslaget sender du til e-post: post@io.kommune.no eller i brev til: Indre Østfold kommune, postboks 34, 1861 Trøgstad innen 12. september 2025.

Dokumenter

Ringnes Park

Tittel	Publisert	Type
Reguleringsplan for Ringnes Park i Askim, ny boligbebyggelse, saksfremlegg til offentlig ettersyn (PlanID 301420210005).pdf	09.07.2025	Filtype: pdf. Klikk for å laste ned Reguleringsplan for Ringnes Park i Askim, ny boligbebyggelse, saksfremlegg til offentlig ettersyn (PlanID 301420210005).pdf
01. Plankart plannivå 02.pdf	09.07.2025	Filtype: pdf. Klikk for å laste ned 01. Plankart plannivå 02.pdf
01.B. Plankart plannivå 02, Kommunens alternativ - kun illustrativt.pdf	09.07.2025	Filtype: pdf. Klikk for å laste ned 01.B. Plankart plannivå 02, Kommunens alternativ - kun illustrativt.pdf
02. Reguleringsbestemmelser forslagsstillers alternativ, revidert 17. februar 2025.pdf	09.07.2025	Filtype: pdf. Klikk for å laste ned 02. Reguleringsbestemmelser forslagsstillers alternativ, revidert 17. februar 2025.pdf
02.B. Reguleringsbestemmelser kommunens alternativ, revidert 7. juli 2025.pdf	09.07.2025	Filtype: pdf. Klikk for å laste ned 02.B. Reguleringsbestemmelser kommunens alternativ, revidert 7. juli 2025.pdf
03. Planbeskrivelse, revidert 17. februar 2025.pdf	09.07.2025	Filtype: pdf. Klikk for å laste ned 03. Planbeskrivelse, revidert 17. februar 2025.pdf
04. Landskapsplan.pdf	09.07.2025	Filtype: pdf. Klikk for å laste ned 04. Landskapsplan.pdf
05. Illustrasjonsprosjekt med arealregnskap, revidert 17. februar 2025.pdf	09.07.2025	Filtype: pdf. Klikk for å laste ned 05. Illustrasjonsprosjekt med arealregnskap, revidert 17. februar 2025.pdf
06. Varslingsbrev og annonse.pdf	09.07.2025	Filtype: pdf. Klikk for å laste ned 06. Varslingsbrev og annonse.pdf
07. Forhåndsuttalelser.pdf	09.07.2025	Filtype: pdf. Klikk for å laste ned 07. Forhåndsuttalelser.pdf
08. Oppsummering av forhåndsuttalelser og kommentarer.pdf	09.07.2025	Filtype: pdf. Klikk for å laste ned 08. Oppsummering av forhåndsuttalelser og kommentarer.pdf
09. ROS-analyse (risiko- og sårbarhetsanalyse).pdf	09.07.2025	Filtype: pdf. Klikk for å laste ned 09. ROS-analyse (risiko- og sårbarhetsanalyse).pdf
10. Geoteknisk datarapport.pdf	09.07.2025	Filtype: pdf. Klikk for å laste ned 10. Geoteknisk datarapport.pdf
11. Områdestabilitetsvurdering.pdf	09.07.2025	Filtype: pdf. Klikk for å laste ned 11. Områdestabilitetsvurdering.pdf
12. Landskapsanalyse.pdf	09.07.2025	Filtype: pdf. Klikk for å laste ned 12. Landskapsanalyse.pdf
13. Luftkvalitetsrapport.pdf	09.07.2025	Filtype: pdf. Klikk for å laste ned 13. Luftkvalitetsrapport.pdf
14. Notat nettstasjon.pdf	09.07.2025	Filtype: pdf. Klikk for å laste ned 14. Notat nettstasjon.pdf
15. Støyrapport.pdf	09.07.2025	Filtype: pdf. Klikk for å laste ned 15. Støyrapport.pdf
16. Tiltaksplan for forurenset grunn.pdf	09.07.2025	Filtype: pdf. Klikk for å laste ned 16. Tiltaksplan for forurenset grunn.pdf
17. Trafikkanalyse.pdf	09.07.2025	Filtype: pdf. Klikk for å laste ned 17. Trafikkanalyse.pdf
18. VAO-notat (vann, avløp og overvann).pdf	09.07.2025	Filtype: pdf. Klikk for å laste ned 18. VAO-notat (vann, avløp og overvann).pdf
19. Beregning blågrønn faktor.pdf	09.07.2025	Filtype: pdf. Klikk for å laste ned 19. Beregning blågrønn faktor.pdf