I samsvar med Plan- og bygningsloven § 12-3 og § 12-8 varsles oppstart av privat detaljregulering av Eikebergåsen i Indre Østfold kommune. Plan-ID er 311820250005 og forslagsstiller er Eikebergåsen Utvikling AS. Plankonsulent er SH Prosjekt AS.
Planområdets avgrensning
Planområdet omfatter deler av Osloveien, samt arealer innenfor deler av gnr./bnr. 408/1, 408/3, 401/4,6 og 401/1. Planområdet utgjør et samlet nettoareal på om lag 395 daa. Planområdet ligger sør for Osloveien, ca. 2,5 kilometer fra Knapstad stasjon.
Hensikten med planarbeidet
Hovedhensikten med planarbeidet er å regulere til boligbebyggelse og offentlig eller privat tjenesteyting. Området er uregulert, men er avsatt i kommuneplanens arealdel til boligbebyggelse. Intensjonen med planarbeidet er å legge til rette for et utviklingsprosjekt som skal gi Spydeberg som tettsted og Indre Østfold kommune en forutsigbar utbygging og utvikling av boliger de neste 5 til 15 årene.
Tomten har gode kvaliteter for boligutvikling, med en sentral beliggenhet og som en videreutvikling og utvidelse av eksisterende boligområder i Spydeberg
Plansituasjon
Planområdet er uregulert, men er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Deler av planområdet omfattes av faresone H320 – flomfare, og av hensynssone H540 – hensyn grønnstruktur.
Konsekvensutredning
Planen omfattes av forskrift om konsekvensutredning. Tiltaket er vurdert å falle inn under vedlegg II punkt 10 bokstav b) om utviklingsprosjekter og tettstedsområder som er et tiltak som krever vurdering etter forskriftens § 10. På bakgrunn av tiltakets omfang og størrelse, vurderes reguleringsarbeidet å utløse krav om konsekvensutredning. Det skal utarbeides en konsekvensutredning etter Miljødirektoratets håndbok M-1941 og Forskrift om konsekvensutredninger § 21.
I samråd med kommunen skal følgende temaer inngå i konsekvensutredningen:
- Naturmangfold
- Vannmiljø (hvis bekker berøres)
- Friluftsliv
- Landskap (raviner) (hvis raviner berøres)
- Klimagassutslipp (har grunn til å tro at over 2 000 tonn co2 ekv)
- Transportbehov (trafikk og mobilitet), energiforbruk og energiløsninger
- Beredskap og ulykkesrisiko (hvis faresoner berøres)
- Barn og unges oppvekstsvilkår (med tanke på formål offentlig eller privat tjenesteyting)
Har du spørsmål?
Eventuelle spørsmål til planarbeidet kan rettes til arealplanlegger Martin Andresen. Merknader til planarbeidet sendes skriftlig via e-post til: plan@shprosjekt.no eller via post til: SH Prosjekt AS, Morstongveien 60, 1859 Slitu.
Dokumenter